전월세 신고제, 무엇이고 왜 중요할까요?

안녕하세요, 오늘은 전세나 월세로 거주하시는 분들께 꼭 필요한 제도인 전월세 신고제에 대해 나눠보려 해요.
부동산 계약을 할 때 반드시 알아야 할 이 제도는 세입자와 집주인 모두에게 영향을 주는 중요한 내용이니, 끝까지 꼼꼼히 읽어주세요. 😊

전월세 신고제란?

전월세 신고제는 임대차 계약을 체결하면 계약일로부터 30일 이내에 지자체에 임대차 정보를 신고해야 하는 제도예요.

이 제도는 2021년 6월 1일부터 시행되었고, 주택 임대차 시장의 투명성을 높이고 세입자의 권리를 보호하기 위해 만들어졌답니다.

 

신고 대상은 누구일까요?

전월세 신고제의 대상은 다음과 같아요:

• 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과의 주택 임대차 계약
• 신규 계약, 갱신 계약, 변경 계약 모두 포함
• 단, 오피스텔·다가구 주택·주거용 건물 등 주거용 부동산에 해당하는 경우에만 적용돼요

즉, 일반적인 아파트, 빌라, 오피스텔 등에서 일정 금액 이상으로 전세나 월세를 계약했다면 신고 대상이 되는 거죠.

어디에 신고하나요?

신고는 온라인 또는 방문 접수로 가능해요.

1. 온라인 신고

• 부동산거래관리시스템 접속
• 공동인증서로 로그인 후 계약 정보 입력

2. 방문 신고

• 해당 주택의 관할 주민센터에 직접 방문해서 신고

두 방법 모두 간편하게 진행되며, 세입자와 집주인 어느 쪽이든 신고할 수 있어요. 다만, 쌍방 서명이 포함된 계약서 사본이 필요하니 미리 준비해 주세요.

신고하면 어떤 점이 좋을까요?

전월세 신고제는 단순히 ‘신고’만을 위한 제도가 아니에요. 세입자와 집주인 모두에게 실질적인 이점이 있답니다.

📌 세입자 입장에서는?

• 전세사기 예방: 계약 정보가 공공 시스템에 등록되어 있어 허위 계약을 줄일 수 있어요
• 확정일자 효과 자동 부여: 신고 시 확정일자도 자동으로 부여돼서 보증금 보호에 유리해요
• 임대료 비교 쉬움: 근처 시세를 확인할 수 있어서 과도한 임대료 요구를 피할 수 있어요

📌 집주인 입장에서는?

• 세무 투명성 확보: 제도적으로 보호받는 느낌을 줄 수 있어 분쟁 예방에 좋아요
• 세입자 신뢰 상승: 공식 신고된 계약은 세입자에게도 신뢰를 주는 요인이 되죠

신고 안 하면 어떻게 될까요?

계약을 신고하지 않거나 허위로 신고하면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있어요.

다만, 시행 초기에는 계도 기간이 있었고, 현재도 일부 상황에 따라 과태료가 면제될 수 있으니 불가피한 사정이 있다면 주민센터에 문의해 보시는 걸 추천드려요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 전세 계약인데 보증금이 5,000만 원이면 신고 안 해도 되나요?

네, 맞습니다. 보증금이 6,000만 원 이하라면 신고 의무가 없어요.

Q. 월세는 얼마부터 신고 대상이에요?

월세 30만 원 초과부터 신고 대상이에요. 보증금과 월세가 동시에 있는 계약도 해당 금액을 기준으로 판단한답니다.

Q. 계약서를 썼지만 확정일자는 따로 받아야 하나요?

아니요, 전월세 신고만으로 확정일자가 자동 부여되기 때문에 따로 신청하실 필요 없어요.

---

마무리

전월세 신고제는 처음에는 다소 번거롭게 느껴질 수 있지만, 장기적으로는 임대차 시장의 신뢰를 높이고, 세입자의 권리를 지키는 중요한 제도예요.

앞으로 전세나 월세 계약을 하실 때는 꼭 이 제도를 활용해 보시길 권해드려요.
혹시 주변에 전월세 계약을 앞두신 분이 있다면 이 글을 공유해 주시는 것도 큰 도움이 될 거예요 😊